Emlak Bilgi Güven Sistemi

Sayın Mülk Sahibi,
Bu form, taşınmazınızın satış sürecinde yasal risklerden korunması, doğru fiyatlandırılması ve güvenli bir pazarlama
altyapısıyla işleme hazırlanması amacıyla, 3501779 sicil numaralı T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
sahibi Kuray Emlak bünyesinde, "Emlak Bilgi Güven" sistemi kapsamında titizlikle hazırlanmıştır.
BÖLÜM 1: TAŞINMAZ TİCARETİ YÖNETMELİĞİNE UYUMLULUK VE AKREDİTASYON
*Bu bölüm; 14.10.2020 tarihli Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri ve en güncel bakanlık mevzuat değişikliklerine uygunluğunu içerir.*
Piyasa Değer Tespiti (Yönetmelik Madde 12-f)
Taşınmazın konumu, mevcut emsalleri ve güncel piyasa verileri analiz edilerek, yasal mevzuata tam uyumlu "Adil Piyasa
Değeri" profesyonel yöntemlerle hesaplanır.
İlan Doğruluğu Onayı (Yönetmelik Madde 14)
Belirlenen satış bedelinin piyasa gerçeklerine uygunluğu; Ticaret Bakanlığı müeyyideleri kapsamında "yanıltıcı ilan" ve
"fiyat manipülasyonu" unsurları barındırmadığı  teyit edilir.
Yetkilendirme Sözleşmesi (Yönetmelik Madde 13)
Lisanslı işletme (Kuray Emlak) ile mülk sahibi arasındaki hizmet sınırları, pazarlama hakları ve yasal sorumluluklar
karşılıklı imza altına alınarak güvenceye bağlanır.
BÖLÜM 2: 5’Lİ BİLGİ ENVANTERİ AKREDİTASYONU
*Mülkün satış kabiliyetini, şeffaflığını ve gayrimenkul pazarındaki güvenilirliğini en üst düzeye çıkaran profesyonel analiz süreçleridir.*
MALİ ALTYAPI ENVANTERİ
Satış sonrasında oluşabilecek Değer Artış Kazancı Vergisi muafiyetleri, tapu harç kalemleri ve diğer tüm mali
yükümlülükler önceden hesaplanarak detaylı bilgilendirme yapılır.
FİNANSAL ALTYAPI ENVANTERİ
Mülkün güncel banka kredisi limitleri ve ekspertiz uygunluk durumu analiz edilir. Güncel yönetmelik doğrultusunda, talep
edilen satış fiyatının "fahiş fiyat" sınırına girip girmeyeceği mülk sahibine raporlanır.
MİMARİ ALTYAPI ENVANTERİ
Tapu ve Belediye kayıtlarındaki resmi mimari proje uyumu, güncel imar durumu incelenir; mülkün potansiyelini ortaya
koyan "En İyi Kullanım" analizi yapılır.
PAZARLAMA ALTYAPI ENVANTERİ
Doğru alıcı kitle analizi yapılarak profesyonel dijital çekim ve mecra planlaması organize edilir. Süreçte, T.C. Hazine ve
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından uygulanan "Güvenli Ödeme Yöntemi" hakkında bilgilendirme yapılır.
TEKNİK EKSPERTİZ ENVANTERİ
Taşınmazın genel yapısal durumu, tesisat altyapısı ve fiziki kondisyonu kontrol edilir. Deprem riski durumu, yapı durumu
ve varsa resmi Karot belgesi incelemesi gerçekleştirilir.
BÖLÜM 3: YASAL RİSK BEYANI
*Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca mülk sahibinin ve aracı işletmenin karşılaşabileceği hukuki ve idari risklerin önceden tespiti.*
Piyasa Değerinin Üzerinde İlan Girişi Riski (Yönetmelik Madde 12/f)
Bakanlıkça belirlenen adil piyasa değerinin üzerinde ilan girilmesinin, Ticaret Bakanlığı denetimleri uyarınca idari para
cezası ve ilan kısıtlaması riski taşıyıp taşımadığı titizlikle incelenir.
Hatalı Metrekare ve Özellik Beyanı Riski
Resmi belgelerle uyuşmayan beyanların; tüketiciyi yanıltma, usulsüzlük cezaları ve satış sonrası oluşabilecek hukuki tazminat davası riskleri yönünden kontrolü gerçekleştirilir.